ООО УК "Комплекс-М"
Репутация как деньги: ее легче заработать, чем сохранить.
ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ, ЧТО ЭТО ТАКОЕ ???
Что входит в текущий ремонт, можно объяснить коротко — все работы, связанные с ремонтом.
Если говорить о содержании, то основные статьи затрат таковы: содержание придомовых территорий и внутриподъездных площадей, обслуживание ВДГО, содержание лифтового оборудования и диспетчерских пунктов, чистка вентканалов и дымоходов, дератизация и дезинфекция, содержание инженерных сетей ( сантехнических, электрических)аварийно-восстановительные работы и многое другое. Это основные работы, которые выполняются управляющей компанией в обязательном порядке и требуют максимальных финансовых затрат.
Ежегодно мы составляем план работ текущего ремонта на основании осенне-весенних обследований, а также пожеланий и жалоб жителей.
Бывает, что на одном доме необходимо выполнить несколько видов ремонтных работ: ремонт инженерных сетей, ремонт фасада и т. д. В этом случае, если средств хватает на все виды работ, то они все включаются в план по проведению ремонта. В том случае, если средств не хватает, то в первую очередь выполняются те работы, которые более необходимы.
Бывает, что мы принимаем решение не проводить в первую очередь работы, которые кажутся жильцам первично необходимыми. Это объясняется довольно просто: жильцам кажется, что пришло время делать ремонт в подъездах, а наши специалисты видят, что в ремонте нуждается, скажем, замена розлива отопления в подвале. Обывателю трудно оценить первостепенность тех или иных работ. Организуем собрания, обсуждаем проблему. Взаимопонимание находим всегда. В данном случае нельзя настаивать, но и на самотек пускать тоже нельзя.
Наша задача именно в том, чтобы расставить приоритеты и подсказать жильцам максимально приемлемый вариант.
Надо понимать, что на ту сумму, которую оплачивают собственники многоквартирного дома, управляющая компания должна иметь возможность выполнять весь перечень работ по содержанию и текущему ремонту дома.
Это требование Жилищного кодекса. Поэтому, прежде чем установить размер платы на содержание и ремонт, надо подумать — а на какие виды работ за эти деньги можно рассчитывать.
