ООО УК "Комплекс-М"
675016, обл Амурская, г Благовещенск, ул 50 лет Октября, д. 62
Дом принят на обслуживание с 01.01.2019 г.
Общая характеристика многоквартирного дома
Год постройки: 1960
Количество помещений: 30
Год ввода в эксплуатацию: 1960
Количество жилых помещений, ед.: 29
Серия, тип постройки здания: Жилое
Количество нежилых помещений, ед.: 1
Количество этажей, ед.: 5
Общая площадь дома, кв.м: 1361.1
Количество подъездов, ед.: 2
Общая площадь жилых помещений, кв.м: 1218.6
Общая площадь нежилых помещений, кв.м: 71.8
Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, кв.м: 1150
Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества, кв.м: 544
Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом: 28:01:010179:59
Факт признания дома аварийным: Нет
Работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества 2025 г.
Ноябрь 2025 - утепление расширительного бака
Важно помнить, что даже если до капитального ремонта ещё не пришло время и не накоплены достаточные средства, работы можно провести раньше срока и значительно сократить расходы.
Для этого необходимо обсудить с управляющей компанией возможность предоставления рассрочки на определённый срок, чтобы дополнительный ежемесячный платёж был доступен каждому жителю. Также следует провести общее собрание, на котором будут утверждены смета, сроки и суммы оплаты.
В многоквартирном доме по адресу 50 лет Октября, 62, всего 30 квартир и 1200 квадратных метров жилой площади.
В 2010 году по программе был заменён розлив отопления на трубы, которые не соответствовали требованиям ГОСТов.
Для отопления были использованы полипропиленовые трубы без армирования, предназначенные для холодного водоснабжения.
В 2019 году, когда дом был принят на обслуживание, срок эксплуатации этих труб истёк, и в отопительный период аварии происходили ежедневно. Единственным выходом из ситуации была замена труб.
Поквартирно стояки заменялись за счёт текущего ремонта. Управляющая компания не включала работу в смету, только материалы. Некоторые жители самостоятельно приобретали необходимые материалы.
Все работали вместе, чтобы исправить ошибку десятилетней давности.
Возникает вопрос: почему и кто принял эти работы в 2010 году? Ответов на него нет. Конечно, было бы правильно провести замену всех труб сразу, возложив миллионные расходы на собственников.
Но мы понимаем, что бюджет каждого жителя не позволяет это сделать.
В 2025 году на общем собрании было принято решение о том, что за счёт дополнительного финансирования с квартиры, в размере 300–600 рублей в месяц, в течение года силами управляющей компании будет полностью заменён розлив отопления с верхней разводкой и установлена запорная арматура.
Сметная стоимость подрядной организации составила 1 миллион 500 тысяч рублей, а работа силами управляющей компании — 360 тысяч рублей. Это совместная работа собственников и управляющей компании по содержанию общего имущества.
Одна из собственников выразила недовольство тем, что трубы меняются за счёт жителей, а не в рамках ежемесячного платежа. Её не смущает, что такая сумма в УК поступает в течение всего года и распределяется по статьям расходов, а за счёт текущего ремонта нужно копить ещё 10 лет. Средний тариф в 2025 году на дома такой площади в городе составляет от 50 до 100 рублей с квадратного метра. Тариф, принятый на общем собрании в данном МКД в 2025 году 35 рублей.
Сентябрь 2025- уборка тех. этажа
2 подъезд тамбур
Август 2025 - замена розлива
Апрель 2025 г
Проверка вентиляции заключается во внешнем осмотре вентиляционного канала, измерений скорости воздушного потока в канале вентиляционной шахты при закрытых и открытых окнах, расчета воздухообмена в помещении.
